Контактный телефон

 

+7 (495) 620-46-11

logo0

 

230х230-22-23-мая

 

 

В 2015 году владельцы торговых центров в большинстве регионов России будут платить налог на имущество по кадастровой стоимости (Федеральный закон от 04.10.2014 № 284-ФЗ.). Практический подход к комплексному решению вопросов оспаривания кадастровой стоимости объектов коммерческой недвижимости становится сейчас одной из наиболее актуальных тем для обсуждения, поскольку массовая кадастровая оценка во многих случаях не отвечает рыночным реалиям, что означает необоснованно высокую налоговую нагрузку для собственников коммерческой недвижимости. Практика показывает, что реальному снижению кадастровой стоимости, в особенности в регионах, зачастую препятствуют ошибки в отчетах о рыночной стоимости, а также ненадлежащая юридическая поддержка собственников коммерческой недвижимости. В связи с этим квалифицированная помощь оценщиков и юристов становится необходимым условием успешного оспаривания завышенной кадастровой стоимости.

3 июля 2015 в ТЦ "Кунцево Плаза" (Москва, ул. Ярцевска 19) состоялась Юридическая Секция РСТЦ, мероприятие постели эксперты в области права из таких компаний как: Knight Frank, Энка ТЦ, ТЦ "Кунцево Плаза",Capital Legal Services, JLL, МАГАЗИН МАГАЗИНОВ, Colliers International, OPTIMA Development, RRG, Ашан, ТРЦ "Гагаринский", Новард Эстейт Менеджмент Лимитед, Intelligent Solutions Consulting и других.

image-06-07-15-12-11-5

В первой части деловой программы Юридической Секции участники обсудили актуальные вопросы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Игорь Горохов, Куратор Секции и Старший юрист Capital Legal Services, сообщает, что при оспаривании кадастровой стоимости земли, на данный момент существует несколько вариантов обращения, в суд или Комиссию по разрешению споров. Для юридических лиц Комиссия является обязательным досудебным урегулированием спора, физические лица и индивидуальные предприниматели (ИП) могут обращаться напрямую в суд. Также возможен и другой вариант обращения юридического лица напрямую в суд, когда собственник передает объект или отдает в аренду ИП. Также Горохов уверен, что 90 % отказов оспаривания кадастровой стоимости связано с тем, что отчеты по оценке подготовлены без соответствия с федеральными стандартами оценки. И подчеркивает, что залог успеха по проекту - синергия юридической и оценочной работы. Эксперт привел данные административной практики в некоторых регионах ЦФО. С января по июнь 2015 в Москве рассмотрено 510 заявлений оспаривании кадастровой стоимости земли , из них 168 удовлетворенно, в Московской области рассмотрено 410, 215 удовлетворенно, в Ярославской области рассмотрено 3, удовлетворенно 2, в Смоленской области 162, удовлетворенно 123.

Про роль оценщика при оспаривании кадастровой стоимости и обосновании ее несоответствия реальной рыночной цене, рассказала Ольга Кочетова, Директор департамента оценки Knight Frank Russia & CIS. Ольга говорит о том, что в последнее время получили распространение комбинированные методики кадастровой оценки, включающие статистические и экономические модели. Выбор методов оценки зависит от объекта, состояния рынка и других факторов. Поэтому в конкретной ситуации возможно использование максимального числа методов, что позволяет оценить стоимость с различных позиций.

Дмитрий Козунов, Заместитель директора департамента оценки по вопросам развития Colliers International (Санкт-Петербург), рассказал о структуре подготовки отчета об оценке  и перспективах оспаривания, на примере реализованных проектов компании.

Кирилл Кожанов, Управляющий Универмага "Москва" поделился проблемами, с которыми компания столкнулась при оспаривании кадастровой стоимости земли собственных объектов.  По Универмагу "Москва" в ходе оспаривания стоимости удалось уменьшить границы участка, в итоге налог уменьшился и по предварительным расчетам экономия по объекту в 2015 составит порядка 15 млн. руб., сообщил Управляющий Универмага.

Булат Шакиров, Президент РСТЦ и Вице-президент, Optima Development, рассказал о  личном опыте в вопросе оспаривания кадастровой стоимости земли и завершил первую часть мероприятия.

Программу Секции дополнила Рабочая Мастерская по ТЦ "Кунцево Плаза"

В рамках Рабочей Мастерской, Светлана Адамлюк, Менеджер отдела аренды ТЦ затронула тему архитектурных и концептуальных особенностей объекта.

image-06-07-15-12-14-8

Анастасия Костенко, заместитель директора департамента торговой недвижимости Knight Frank рассказала про брокеридж проекта. В детской галереи расположились Магазин игрушек Hamleys, Mamas & Papas, Imaginarium, Mothercare. Премиальная галерея состоит из таких якорных арендаторов как: Paul & Shark, HUGO BOSS, Maje, Sandro, Bosco, Weekend Max Mara, Pinko и других. Из марок среднего сегмента присутствуют: Zara, Zara Home, Massimo Dutti, Oysho, Mango, Women's Secret и другие. Также в комплексе представлены парк развлечений "Космик", гипермаркет "Ашан", многоуровневый кинотеатр "Мори Синема", фитнес-клуб World Class. Исключительной особенностью комплекса является качественное авторское ресторанное наполнение, кафе Studio и Local Band (от основателя Friends Forever Company), Хачапурия, ресторан Юлии Высоцкой с кулинарной школой, ресторан "Фани Кабани" и другие.

По словам Чаатай Озель, заместителя руководителя отдела аренды "Энка ТЦ", на данный момент в ТЦ занято порядка 60% всех арендных площадей, к августу планируется увеличить процент до 75%, а на момент официального открытия (осень 2015) до 85%.

Станислав Панов, Директор по рекламе ТЦ, говорит о том, что дополнительным центром притяжения покупателей в ТЦ станут зоны развлечений, арт-пространство, где проходят выставки, показы, мастер-классы.

image-06-07-15-12-19-5

Продолжила программу рабочей мастерской экскурсия по торговым галереям ТЦ.

image-06-07-15-12-19-3

После завершения официальной части программы участники продолжили деловое общение в неформальной обстановке.

Российский Совет Торговых Центров благодарит всех партнеров, спикеров, участников и информационных партнеров за активное участие в меропритяии.

Полная программа

Подробный фотоотчет

Организатор:

 RCSC ser pod obrez

Партнер:

 EnkaTC

Куратор Юридической Секции:

CLS Logo Color

Партнер по проведению Рабочей Мастерской:

KF Partnership brandmark 199 RGB

Официальное издание: 

MALL LOGO2-01

Генеральный информационный партнер:

Arendator лого jpgarendator-legal logo

 Информационные партнеры:

 Shopandmall logo 2Zdanie.info LOGObez nadpisi poligrafia

 

banner opr1

RCSC banner 300x300 ver2 1

Официальный спонсор РСТЦ

 

patero

   230x230-RCSC-jobs